広すぎる土地を分筆して、一部だけリースバックできますか? | リースバック相談センター
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広すぎる土地を分筆して、一部だけリースバックできますか?

◆一部は売って借金を完済し、実家はリースバックしたい

実家の相談です。高速道路に近く、郊外型の大型店舗が立ち並ぶ一角に実家があります。私が育った頃は何もない不便な場所でしたが、開発が進んだので価値が上がっています。

20年くらい前に量販店の出店計画があり、地元の信用金庫からお金を借りて店舗を建ててリース契約をしました。その店を運営する法人が倒産してしまい、返済計画が狂ってしまいました。

◆広すぎる土地と店舗を分筆して売却したいが資金がない

問題は、実家が地続きに建っており、店のローンの担保に入っていることでした。店の部分自体はそれなりの価値があるので、それを切り離して売却できれば…と思いましたが、聞いてみると分筆にもそれなりの費用がかかるのです。返済もできない親にはそのお金などなく、競売で実家ごと失うしかないのか…と思っていたのです。

◆一括で買い上げてもらい、買主が分筆して実家をリースバック

本件は、店舗部分を切り離せば借金は完済できそうでした。ただし、金額が大きい(購入金額+測量や分筆、登記移転費用)ため、個人には向きません。資金力のある法人に一旦買い受けてもらい、相談者の実家は定期借家でのリースバックとなりました。

◆案件概要

政令指定都市の中心部から車で12分の幹線道路沿い

ローン額:1億3000万円

実勢価格:1億9000万円

 

 

 

リースバック情報

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