◆一部は売って借金を完済し、実家はリースバックしたい
実家の相談です。高速道路に近く、郊外型の大型店舗が立ち並ぶ一角に実家があります。私が育った頃は何もない不便な場所でしたが、開発が進んだので価値が上がっています。
20年くらい前に量販店の出店計画があり、地元の信用金庫からお金を借りて店舗を建ててリース契約をしました。その店を運営する法人が事業縮小に伴い退店。一定の違約金などはいただけたものの店舗は契約先の仕様に特化しています。他のテナントがすぐ入るとも思えず、返済計画が大きく狂ってしまいました。
◆広すぎる土地と店舗を分筆して売却したいが資金がない
問題は実家が地続きに建っており、店舗分のローンの担保に入っていることでした。店の部分自体はそれなりの価値があるので、それを切り離して売却できれば…と思いましたが、聞いてみると分筆にもそれなりの費用がかかるのです。また、借入先も分筆は担保力を損なうため、かなりの額の繰り上げ返済をしない限り応じられないという回答でした。年金生活者の親にはそのお金などなく、競売で実家ごと失うほかないのか…と思っていたのです。
【担当者より】
◆一括で買い上げてもらい、買主が分筆して実家をリースバック
相談者のご希望：実家は手放せない。また、年金生活者でもあり、賃料は払えそうにない。
＜物件の状況＞
某政令指定都市の中心部から車で12分の幹線道路沿い
ローン残額：1億1000万円
実勢価格 ：2億2000万円
本件は店舗部分を切り離せば、完済できそうでした。ただし、金額が大きい（購入金額＋測量や分筆、登記移転費用）ため、個人には向きません。資金力のある法人に一旦買い受けてもらうことになりました。
土地は3/4を店舗側へ。買取額は1億3000万円。分筆にかかる費用は買主負担、ローンを完済し、手元資金まで得ることができました。
