基本的には、売却代金に対する利回りで算出することになります。そのため、物件によっては、周辺家賃と比べて高くなることもあります。売却代金と比例して家賃は上がりますので、家賃を抑えるには、売却代金を低めにするほかありません。
リースバックで買主(家主)は、元所有者の物件に投資をします。時に数千万円の資金を一つの資産に充てますので、それなりのリスクと経費を負担することになります。家主のリスクには、経費の発生(固定資産税や修繕費、損害保険料など)、不動産の下落リスク、リースバックの場合は少ないとはいえ、空室リスクなどです。当然、資産価値の高い物件…空室になってもすぐ借り手がみつかる、あるいは資産価値が落ちないか逆に高まりそうな不動産については、多くの利回りは求めない傾向にあります。
住み続けたいという願いに付け込んで家賃を引き上げようとしているわけではなく、純粋に投資として、買主は考えています。しかも喜んでいただける投資はなかなかないので、投資家の方は積極的な方が多いものです。賃貸借契約は長い期間続くものなので、よい関係づくりを願ってご紹介しております。
