担保権の設定状況と残債額によります。
当然、権利関係が単純なほどリースバックへの可能性が高まります。たとえば、抵当権設定が複数ついていても、不動産の売却価格で債務を完済できる場合。住宅ローンなどの債務はなく、税金などの差押えだけで、やはり売却代金で税金の納付ができる場合です。
完済はしているものの、いつでもまた借りられるようにするために根抵当設定が残ったままとなっていることもあります。そういった場合は、根抵当権の解除手続きをするだけですので、特に支障が出ることはありません。
まとめると、担保権や差押え設定の複雑さより、オーバーローン（不動産にかかる債務と売却代金を比べた場合、債務が上回ること）であるかどうかが判断の分かれ目であると言えます。
